과세기준일

• 매년 6월 1일

납세의무자

과세기준일 현재 (매년 6월 1일) 당해 주택, 건축물, 토지, 선박 및 항공기의 소유자

• 공유재산인 경우 : 지분권자
• 상속등기 및 소유자 미신고 상속재산 : 주된상속자 (상속지분이 높은자)
• 수탁자명의로 등기·등록된 신탁재산 : 위탁자

과세대상

• 7월 : 주택(½), 건축물, 선박
• 9월 : 주택(½), 토지

※ 주택의 경우 재산세 본세+도시지역분 세액이 10만원 이하인 경우 7월에 일시고지됩니다.

과세표준

주택

주택공시가격 × 공정시장가액비율
* 공정시장가액 비율 : 주택 60% (1세대 1주택의 경우, 공시가격 3억이하 43%, 6억이하 44%, 6억초과 45%)

건축물 · 토지

시가표준액 × 70%

선박

시가표준액

세율

주택

• 표준세율 : 0.1% ~ 0.4%
• 특례세율 : 1세대 1주택자 공시가격 9억이하 주택에 한정하여 과표구간별 재산세율 0.05%p 인하 (2026년까지 한시적용)

표준 세율

(공시가격 9억 초과, 주택‧다주택자‧법인)

특례 세율

(1주택자가 보유한 공시가격 9억원 이하 주택)

건축물

• 주거지역 내 공장 0.5%, 그 외 기타 0.25%

선박

• 고급선박 5%, 그밖의 선박 0.3%

토지

종합합산

별도합산

분리과세

납부기한

• 주택 : ½은 매년 7월16일부터 7월31까지, 나머지 ½은 9월16일부터 9월30일까지
• 건축물 : 매년 7월16일부터 7월31까지
• 토지 : 매년 9월16일부터 9월30일까지
• 선박 : 매년 7월16일부터 7월31까지

분할납부

신청대상

• 재산세 납부세액이 250만원을 초과하는 납세의무자

신청방법

• 재산세 납부기한까지 구청 재산세과로 방문신청 또는 이택스로 온라인 신청

납부기한

• 3개월 이내 분할납부(7월분은 10월31일까지, 9월분은 12월31일까지)

분할납부가능세액

• 납부할 세액이 5백만원 이하인 경우 : 250만원을 초과 하는 금액
• 납부할 세액이 5백만원을 초과하는 경우 : 그 세액의 50%이하의 금액

재산세와 함께 부과되는 세금

• 재산세 도시지역분(구 도시계획세) : 주택, 토지, 건축물 (세율 0.14%)
• 소방분 지역자원시설세 : 건축물 (주택포함), 선박 (세율 0.04%~0.12%)
• 지방교육세 : 재산세 세액의 20%

납부방법

• 시중은행, 인터넷 뱅킹, 서울시 ETAX(etax.seoul.go.kr), 스마트폰(STAX), ARS(1599-3900) 등